În timpul lucrărilor de înregistrare sistematică desfășurate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) în România, pot apărea contestații privind limitele proprietăților atunci când acestea nu corespund situației din teren sau documentelor vechi. Situațiile apar pe parcursul fazei de identificare și măsurare, iar proprietarii și vecinii sunt chemați să participe pentru clarificarea amplasamentului și a limitelor.
Contestațiile privind limitele unui imobil pot apărea în special la proprietăți vechi, terenuri neîngrădite, imobile moștenite sau în zone unde delimitările s-au stabilit în timp după repere informale sau pe baza unor documente incomplete ori neactualizate. Aceste divergențe sunt identificate în etapele inițiale ale lucrărilor cadastrale, când echipele ANCPI compară documentele existente cu situația constatată în teren.
În etapa de identificare și măsurare, echipele de cadastru analizează planurile, actele de proprietate și evidențele primăriei, apoi efectuează măsurători topografice pentru a stabili coordonatele parcelelor. Participarea proprietarilor și a deținătorilor este esențială: aceștia pot indica amplasamentul real al imobilului, limitele cunoscute și aspectele care necesită clarificare. Implicarea directă reduce riscul de contestare ulterioară și ajută la corelarea datelor istorice cu situația fizică actuală a terenului.
După întocmirea documentației tehnice de către echipele cadastrale, aceasta se afișează public pentru verificare timp de 60 de zile la sediul primăriei sau într-un alt loc stabilit și anunțat oficial. În această perioadă, orice persoană care consideră că limitele înscrise nu reflectă realitatea poate formula o cerere de rectificare, conform procedurilor legale în vigoare. Demersul de rectificare poate determina reevaluări și noi măsurători, iar în anumite cazuri poate conduce la soluționări amiabile între părți sau la proceduri administrative/juridice, dacă nu se ajunge la un acord.
Este important de subliniat că înregistrarea sistematică nu înlocuiește dialogul direct dintre proprietari și vecini. Cadastrul oferă însă un cadru organizat și transparent pentru analizarea şi clarificarea datelor despre imobile. Prin stabilirea coordonatelor cadastrale precise și prin publicitatea actelor, procesul urmărește creșterea certitudinii juridice a proprietății, reducerea riscului de conflicte teritoriale şi facilitarea accesului la servicii sau finanțări care necesită acte de proprietate actualizate.
Impactul asupra comunităților locale poate fi semnificativ: clarificarea limitelor contribuie la securitatea juridică a proprietății, favorizează investițiile și tranzacțiile imobiliare și reduce incertitudinile pentru moștenitori sau pentru proprietarii care doresc să transforme sau să îngrădească terenurile. În același timp, procedurile pot genera întârzieri și costuri suplimentare pentru părțile implicate atunci când sunt necesare măsuri adiționale de contestare sau de clarificare a documentelor.
ANCPI desfășoară în prezent Faza II a proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027. Proiectul urmărește extinderea acoperirii cadastrale și îmbunătățirea accesului la servicii de înregistrare pentru proprietarii din mediul rural, facilitând astfel soluționarea problemelor legate de delimitări și proprietate.
Persoanele interesate sunt sfătuite să urmărească afișările publice de documente la sediile primăriilor locale, să participe la etapele de consultare și să depună cereri de rectificare în termenul legal, dacă consideră că datele technice nu corespund realității. Pentru informații suplimentare și detalii privind pașii procedurali, sursa oficială comunică permanent actualizări.
Sursa: comunicare ANCPI, pagina de Facebook a Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară: cadastrusipublicitateimobiliara. Informațiile se bazează pe procedurile și anunțurile publicate de ANCPI privind înregistrarea sistematică și etapele aferente.