Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) explică cum pot fi înregistrate imobilele în cadrul lucrărilor de înregistrare sistematică chiar și atunci când succesiunea nu a fost dezbătută. În cadrul procesului de înregistrare sistematică, desfășurat la nivel național, proprietățile pot fi înscrise temporar pe numele fostului proprietar pentru a asigura includerea lor în sistemul de cadastru și carte funciară.
Procedura se aplică în situațiile întâlnite în Faza II a Proiectului major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, derulat de ANCPI și cofinanțat prin Programul PoCIDIF 2021–2027.
În cadrul lucrărilor de înregistrare sistematică, prestatorii autorizați colectează date din mai multe surse pentru întocmirea documentației tehnice și pentru identificarea corectă a imobilelor. Sursele de informare folosite sunt:
- documentele existente privind proprietatea (acte, contracte, titluri)
- evidențele oficiilor de cadastru și publicitate imobiliară
- datele puse la dispoziție de primărie
- informațiile obținute în etapa de identificare în teren
Dacă succesiunea nu a fost finalizată până la întocmirea documentelor tehnice ale cadastrului, imobilul poate fi evidențiat provizoriu pe numele fostului proprietar. Această soluție procedurală permite includerea proprietății în sistemul național de cadastru și carte funciară, asigurând astfel vizibilitatea și protecția înscrisurilor până la clarificarea situației succesorale.
După deschiderea noii cărți funciare pentru imobilul înregistrat, secretarul general al primăriei are obligația de a sesiza camera notarilor publici competentă, în vederea demarării procedurilor de dezbatere a succesiunii. Demersul urmărește ca moștenitorii să poată obține, prin procedura notarială, actele necesare pentru înscrierea dreptului real în cartea funciară.
Pentru moștenitori, ANCPI recomandă informarea din timp și cooperarea cu autoritățile locale și cu prestatorii autorizați. Este important ca succesorii să pună la dispoziție toate documentele pe care le dețin (acte de stare civilă, acte de proprietate, dispoziții testamentare etc.) și să verifice datele afișate public în documentele tehnice ale cadastrului, pentru a corecta eventualele erori sau omisiuni.
În practică, înscrierea provizorie pe numele fostului proprietar nu înlocuiește procedura succesorală; ea facilitează, însă, includerea imobilului în registrele oficiale și oferă o bază legală pentru continuarea demersurilor ulterioare. Prin această măsură, proiectul ANCPI urmărește creșterea gradului de acoperire a cadastrului în zonele rurale și reducerea situațiilor în care proprietățile rămân neînregistrate din cauza lipsei documentelor succesorale.
Impactul pentru comunități constă în clarificarea regimului juridic al terenurilor și clădirilor, facilitarea accesului la servicii publice legate de proprietate și creșterea transparenței în tranzacțiile imobiliare. Totodată, înscrierea în sistemul de cadastru și carte funciară conferă oarece certitudini juridice până la soluționarea definitivă a succesiunii.
Sursa: informațiile provin de pe pagina de Facebook a ANCPI, cadastrusipublicitateimobiliara. Persoanele interesate sunt sfătuite să contacteze primăria locală sau un birou notarial competent pentru a demara procedurile necesare și să consulte documentele publicate în cadrul proiectului Faza II pentru detalii privind calendarul și pașii de înregistrare.