Uniunea Europeană a înregistrat o creștere a raportului prețurilor locuințelor la venituri în 2025 față de 2015, ceea ce indică o reducere generală a accesibilității locuințelor pentru gospodării. Datele publicate de pagina EurostatStatistics arată că în 2025 raportul a fost cu 6,8% mai mare decât în 2015, reflectând o majorare a prețurilor locuințelor în raport cu venitul disponibil brut pe cap de locuitor.
Creșterea medie la nivelul UE ascunde variații puternice între state: Portugal a înregistrat cea mai mare creștere, iar România s-a situat în partea opusă, cu o scădere semnificativă. Datele se referă la indicele derivat al raportului preț/venit, utilizând 2025 ca an de bază (2025=100).
Conform calculelor Eurostat, raportul prețurilor locuințelor la venituri se obține prin împărțirea indicelui prețurilor locuințelor la un indice care măsoară veniturile gospodăriilor, respectiv venitul disponibil brut pe cap de locuitor. Această măsură permite compararea evoluției relative între prețuri și venituri în decursul unei perioade și între state membre, evidențiind schimbările în accesibilitatea locuințelor.
Din analiza pe deceniu (2015–2025) rezultă că cele mai mari creșteri ale raportului preț/venit au fost consemnate în:
- Portugalia: +60,8%;
- Țările de Jos (Olanda): +34,3%;
- Ungaria: +26,5%.
Aceste creșteri indică o presiune semnificativă asupra accesibilității locuințelor în aceste state, deoarece prețurile locuințelor au avansat mult mai rapid decât veniturile disponibile. În sens invers, unele state membre au înregistrat reduceri ale raportului, cele mai importante fiind:
- România: -42,8%;
- Finlanda: -25,2%;
- Bulgaria: -16,2%.
Scăderea raportului în aceste țări poate reflecta fie o creștere mai rapidă a veniturilor în raport cu prețurile locuințelor, fie corecții ale pieței imobiliare. Diferențele evidente între state subliniază faptul că dinamica pieței imobiliare este puternic influențată de factori locali: politica fiscală, oferta de locuințe noi, migrația, condițiile pieței muncii și costul creditării.
Impactul asupra comunităților variază în funcție de contextul național. În țările cu creșteri mari ale raportului preț/venit, familiile cu venituri medii și mici pot întâmpina dificultăți sporite în accesarea creditelor ipotecare sau în găsirea de locuințe adecvate la prețuri rezonabile. Acest fenomen poate conduce la majorarea cererii pentru locuințe sociale, la extinderea perioadei de economisire pentru avansuri ipotecare și la creșterea riscului de supraîndatorare în cazul în care dobânzile cresc.
În statele cu scăderi ale raportului, îmbunătățirea accesibilității poate facilita achiziția de locuințe pentru segmentul tânăr al populației sau pentru persoane cu venituri în creștere, însă aceste evoluții trebuie interpretate în contextul general al pieței muncii și al mobilității populației.
Informațiile citate provin de pe pagina de Facebook EurostatStatistics. Mai multe detalii metodologice și date complete pot fi consultate pe pagina oficială indicată de sursă: https://link.europa.eu/nPM3R3 (sursa: EurostatStatistics, https://www.facebook.com/EurostatStatistics).