Ce este donația?
Donația este reglementată în Codul Civil ca fiind un contract prin care o parte, denumită donator, transferă în mod irevocabil și cu intenție de gratificare un bun către o altă parte, numită donatar. Acest act juridic se caracterizează prin natura sa unilaterală și gratuită, fiind o modalitate de transmitere a dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale.
Legiuitorul a prevăzut că donația este un act solemn, care se încheie exclusiv prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute. Această cerință de formă impune autentificarea contractului de donație de către un notar public, asigurând astfel validitatea și opozabilitatea actului față de terți. Caracterul solemn al donației servește atât la protejarea voinței părților, cât și la prevenirea eventualelor litigii ulterioare.
Codul Civil stipulează, de asemenea, cazurile în care donația poate fi revocată pentru ingratitudine. Acestea cuprind situații grave, precum atentatul la viața donatorului sau a unei persoane apropiate acestuia, săvârșirea de fapte penale, cruzimi sau injurii grave față de donator, precum și refuzul nejustificat al donatarului de a asigura alimente donatorului ajuns în nevoie, în limita valorii actuale a bunului donat. Aceste prevederi au rolul de a echilibra raportul juridic între părți și de a sancționa comportamentele contrare scopului și naturii donației.
Cât costă un act de donație?
În contextul procedurilor notariale aferente donațiilor care implică bunuri imobile, se impune obținerea extrasului de carte funciară. Acest document se poate obține prin intermediul platformelor online, pentru o taxă de 20 Lei. Alternativ, extrasul de carte funciară poate fi obținut de către notar în numele solicitantului, însă acest demers poate presupune taxe adiționale.
În eventualitatea în care părțile contractante optează pentru accelerarea procesului, există posibilitatea de a accesa procedura de urgență. Această opțiune presupune achitarea unui tarif suplimentar de 200 lei, facilitând astfel o rezolvare mai promptă a formalităților.
Protocolul standard pentru efectuarea unei donații implică depunerea actelor necesare și achitarea tarifului aferent la biroul notarial. Ulterior, notarul va iniția demersurile pentru obținerea extrasului de carte funciară de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). După recepționarea extrasului, părțile sunt convocate la biroul notarial pentru semnarea contractului de donație.
Pe lângă obținerea documentelor necesare, încheierea unui act de donație presupune plata onorariului notarial. Acesta este stabilit conform normelor prevăzute prin ordin al Ministrului Justiției și poate fi consultat atât pe platformele online ale notarilor, cât și la sediile fizice ale acestora. Cuantumul onorariului variază în funcție de natura și valoarea bunului care face obiectul donației.
Totodată, trebuie ținut cont că, în situații particulare, pot interveni costuri adiționale, cum ar fi cele generate de necesitatea unor expertize sau evaluări suplimentare ale bunului imobil.
În cazul donațiilor care vizează bunuri mobile, procedura este simplificată, iar costurile se limitează doar la onorariul notarial, fără a fi necesară obținerea extrasului de carte funciară.
Este important de menționat că notarii au obligația legală de a afișa tarifele practicate într-un mod vizibil și accesibil publicului. Acest fapt permite părților implicate să se informeze în prealabil cu privire la costurile asociate procedurii.
Acte necesare donație
Legislația în vigoare impune ca donația, indiferent de natura bunului ce face obiectul său – fie acesta mobil sau imobil – să fie perfectată în formă autentică, prin intermediul unui act notarial. Nerespectarea acestei cerințe formale atrage sancțiunea nulității absolute a contractului. În consecință, părțile implicate în procesul de donație au obligația legală de a se adresa unui notar public pentru instrumentarea și autentificarea contractului. Această procedură notarială necesită prezentarea anumitor documente:
- actele de identitate ale părților;
- actul de proprietate al imobilului donat;
- certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Administraţia Financiară competentă;
- documentaţia cadastrală;
- extrasul de carte funciară – obţinut prin intermediul biroului notarial – valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii;
- în cazul apartamentelor, adeverinţa eliberată de asociaţia de proprietari sau locatari care să arate că proprietarul este la zi cu datoriile faţă de aceasta;
- alte acte suplimentare în cazul persoanelor juridice.
Citește și ce înseamnă amortizare.