Autoritate Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) recomandă consumatorilor să consulte un ghid esențial înainte de a cumpăra o locuință. Ghidul, publicat în 2026 și distribuit pe pagina de Facebook a instituției, oferă informații practice menite să protejeze cumpărătorii în toate etapele tranzacției imobiliare.
Documentul explică rolul notarului public, verificările necesare înainte de încheierea antecontractului, elementele obligatorii ale antecontractului și contractului final, garanțiile, costurile implicate și pașii de urmat după semnare. Scopul este să reducă riscurile juridice și financiare pentru persoanele care achiziționează o locuință.
Rolul notarului public și verificările prealabile
Notarul public are responsabilități clare în asigurarea legalității și a securității tranzacțiilor imobiliare. Conform ghidului, notarul verifică actele de proprietate, istoricul juridic al imobilului, existența ipotecilor, interdicțiilor sau a litigiilor și solicită documentele administrative necesare (certificat fiscal, adeverință de la asociația de proprietari, certificat energetic etc.). De asemenea, notarul oferă consiliere juridică imparțială, redactează și autentifică actele, precum și înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară.
Actele autentice notariale beneficiază de forță probantă sporită și, în anumite condiții, pot constitui titlu executoriu, motiv pentru care consultarea și implicarea notarului sunt recomandate încă din faza de antecontract.
Ce trebuie verificat înainte de încheierea antecontractului
- Confirmarea calității vânzătorului drept proprietar al imobilului;
- Analiza extrasului de carte funciară pentru identificarea sarcinilor sau a ipotecilor;
- Verificarea existenței litigiilor care ar putea afecta transferul de proprietate.
Ghidul subliniază că, pentru locuințele aflate în fază de proiect, antecontractul trebuie încheiat în formă autentică și notat în cartea funciară, respectând condițiile legale privind avansul.
Elemente esențiale ale antecontractului și contractului final
- Identificarea clară a imobilului și a părților implicate;
- Prețul total, valoarea avansului și modalitatea de plată;
- Termenul pentru semnarea contractului final și data predării locuinței;
- Clauze privind racordarea la utilități și descrierea dotărilor și finisajelor;
- Mențiuni privind situația juridică a imobilului și sancțiuni pentru neîndeplinirea obligațiilor.
Legalitate, garanții și clauze de protecție
Verificarea legalității construcției include existența autorizației de construire, procesul-verbal de recepție a lucrărilor și certificatul de atestare a edificării construcției. Ghidul precizează termenele de garanție aplicabile: 3 ani pentru bună execuție, 10 ani pentru vicii ascunse ale construcției și 2 ani pentru bunurile achiziționate împreună cu locuința.
Printre clauzele importante pe care cumpărătorii trebuie să le urmărească se numără prevederile privind restituirea avansului în cazul neîndeplinirii obligațiilor de către vânzător, posibilitatea retragerii din tranzacție în anumite condiții și penalitățile pentru întârzierea predării.
Costuri, taxe și pași după semnare
Ghidul detaliază costurile implicate: onorariul notarial și TVA, tarifele de intabulare și costuri suplimentare aferente creditelor ipotecare. După încheierea tranzacției, cumpărătorii trebuie să verifice înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, să obțină un duplicat al contractului autentificat, să înregistreze imobilul la autoritățile fiscale, să schimbe contractele de utilități și să anunțe asociația de proprietari.
Recomandări finale
- Solicitați proiectul contractelor înainte de semnare și citiți toate clauzele cu atenție;
- Adresați întrebări notarului și vânzătorului și nu semnați documente pe care nu le înțelegeți;
- Verificați finalizarea lucrărilor și racordarea la utilități înainte de preluarea locuinței.
Siguranța unei tranzacții imobiliare depinde de o analiză minuțioasă și de verificări riguroase. Respectarea recomandărilor din ghid și apelul la servicii notariale profesioniste contribuie la reducerea riscurilor juridice și financiare pentru cumpărători.
Sursa informațiilor: pagina de Facebook ANPC.gov și documentul publicat pe site-ul ANPC. Ghidul complet este disponibil online: Ghidul cumpărătorului de locuințe (PDF) și pagina dedicată de pe anpc.ro. Pentru pașii următori, ANPC recomandă consultarea integrală a materialului și solicitarea asistenței notariale înainte de semnarea oricărui act.