La conferința „REIT-urile – cheia finanțării inteligente a României”, organizată de Ziarul Bursa pe 30 martie la București, Remus Vulpescu, CEO al Bursei de Valori București (BVB), a subliniat necesitatea legiferării organizațiilor de tip REIT (Real Estate Investment Trusts) în România. El a explicat că introducerea unui cadru legislativ dedicat ar stimula dezvoltarea pieței locale de capital și ar avea efecte benefice pentru economia națională.
Potrivit reprezentantului BVB, REIT-urile ar oferi investitorilor români acces la piața imobiliară cu sume mai mici decât cele necesare pentru achiziția directă a unui apartament, permițând astfel diversificarea portofoliilor și implicarea unui segment mai larg de populație în investiții imobiliare. De asemenea, listarea acestor vehicule financiare la bursă ar încadra activitatea lor într-un regim de supraveghere și reglementare specific pieței de capital.
Remus Vulpescu a argumentat că, prin reglementare și listare, REIT-urile pot aduce o mai mare transparență fiscală și operațională, elemente care sporesc încrederea investitorilor. Conform declarațiilor sale, acest tip de instrument financiar nu doar că facilitează accesul la active imobiliare, dar contribuie și la o alocare mai eficientă a capitalului în economie, prin creșterea lichidității și a transparenței în sectorul imobiliar.
Discursul oficialului BVB a punctat importanța unui cadru legal clar care să definească structura, obligațiile de raportare și regimul fiscal al REIT-urilor în România. Fără o astfel de legislație, mecanismele specifice REIT-urilor — cum ar fi distribuirea regulată a unor venituri către investitori, criteriile privind portofoliul de proprietăți și cerințele de transparență — rămân dificile sau imposibil de implementat la scară largă pe piața locală.
Argumentele BVB se concentrează pe două mari beneficii pentru investitori și piață: accesibilitatea investițiilor imobiliare și creșterea încrederii prin reglementare. În primul rând, REIT-urile permit investitorilor mici și medii să participe la randamente generate de active imobiliare fără a suporta costuri sau riscuri directe asociate cu deținerea proprietăților (achiziție, întreținere, închiriere). În al doilea rând, listarea la bursă implică cerințe de transparență, audit și raportare periodică, elemente care sunt esențiale pentru investitorii instituționali și pentru publicul larg.
Impactul estimat asupra comunității și economiei locale include potențialul de atragere a unor fluxuri suplimentare de capital pe piața de capital, sprijinirea dezvoltării sectoarelor conexe (construcții, administrare proprietăți, servicii financiare) și diversificarea produselor financiare disponibile investitorilor români. De asemenea, un cadru legislativ pentru REIT-uri ar putea facilita tranziția unor active imobiliare către proprietăți gestionate profesional, cu efecte asupra calității pieței imobiliare și a pieței forței de muncă din domeniu.
În încheiere, informațiile prezentate în acest articol se bazează pe declarațiile publicate pe pagina de Facebook a Bursei de Valori București (bursadevaloribucuresti) și pe conferința „REIT-urile – cheia finanțării inteligente a României”, organizată de Ziarul Bursa la 30 martie. Inițiativa reliefează necesitatea unor intervenții legislative pentru introducerea și reglementarea REIT-urilor în România; următorii pași constau în elaborarea propunerilor legislative și în consultările dintre autorități, participanții la piață și organismele financiare pentru a stabili cadrul legal adecvat.
Sursa: pagina de Facebook a Bursei de Valori București (https://www.facebook.com/bursadevaloribucuresti).